egor_1969 открыл дело 20 февраля 2024, 20:55
заявительЧитает договоры#1
Челябинск · 8 сообщений
Есть контора, кредитный брокер, которая сводит заёмщиков и частных инвесторов. Инвестор даёт займ физлицу под залог квартиры, 3% в месяц, залог регистрируют через МФЦ. Брокер берёт комиссию с заёмщика. Говорят: «залог в два раза дороже займа, риск нулевой, в худшем случае квартира ваша». Хочу вложить 2 млн. Смущает одно: кто эти заёмщики, если им банк не даёт?
риелтор · Воронеж · 11 сообщений
«В худшем случае квартира ваша» просто звучит только на словах. На деле взыскание через суд, потом торги, а если там прописаны люди, тем более дети, это годы.
И есть момент поважнее. Насколько я знаю, с 2019 года потребительские займы гражданам под залог жилья могут выдавать только банки и некоторые кооперативы, частник на постоянной основе этого делать не может. Такие займы часто оформляют как «на бизнес», чтобы обойти ограничение, но если суд решит, что займ на самом деле потребительский, можно остаться и без процентов, и с проблемами по залогу.
YanaKV написала 21 февраля 2024, 05:06
Эксперт по проверке#3
юрист · Санкт-Петербург · 37 сообщений
Подтверждаю, суды такие договоры сейчас смотрят внимательно, и не в пользу частного займодавца, если видно, что он делает это регулярно. Отдельный вопрос, кому вы переводите деньги. Если «брокер» просит перечислить ему, а не заёмщику, это большой риск сам по себе.
egor_1969 написал 21 февраля 2024, 12:50
заявительЧитает договоры#4
Челябинск · 8 сообщений
Именно так и предлагают: деньги на счёт брокера, «он выдаёт заёмщику после регистрации залога». Хм.
работала в антифроде · Нижний Новгород · 31 сообщение
Из того, что я видела в банке: у таких схем есть и обратная сторона. Пожилых людей уговаривали заложить квартиру под «выгодный займ», а потом они её теряли. Так что вопрос тут не только в деньгах. А деньги на счёт посредника, это то место, где я бы остановилась.
