masha.belova открыла дело 21 ноября 2025, 10:34
заявительПроверяет реестры#1
Новосибирск · 3 сообщения
Предлагают вложиться в складской комплекс через инвестиционную платформу, минимум 100 тысяч, прогнозная доходность от аренды около 14% годовых, «без гарантий», так и написано. Договор присоединения на сайте платформы, сам склад принадлежит отдельному ООО, которое создали под этот объект. Я видела тут темы про «доли в складах», где всё кончилось плохо, поэтому несу сюда. Что смотреть в первую очередь?
риелтор · Воронеж · 11 сообщений
Вы уже сами написали главное: «без гарантий». Это скорее хороший признак, чем плохой. Дальше по порядку. Платформа должна быть в реестре операторов инвестиционных платформ на сайте Банка России. По складу закажите выписку из ЕГРН: собственником должно быть то самое ООО, посмотрите обременения, нет ли залога у банка. И разберитесь, что именно вы покупаете: долю в праве собственности, займ этому ООО или цифровые права. Это три разные истории с разными рисками.
e.egorova написала 21 ноября 2025, 16:32
Собирает доказательства#3
бухгалтер · Тюмень · 17 сообщений
ООО под объект нормальная практика, но откройте его отчётность: есть ли аренда в выручке, есть ли кредиты. Если склад уже сдаётся и арендная выручка видна, то хотя бы «доход от аренды» не нарисован. Риски обычные для недвижимости: арендатор съедет, ставки упадут, быстро продать свою часть не получится.
masha.belova написала 21 ноября 2025, 17:31
заявительПроверяет реестры#4
Новосибирск · 3 сообщения
Проверила. Платформа в реестре операторов есть, склад в ЕГРН на этом ООО, залог банка есть, и он раскрыт в документах. По договору покупаются цифровые права с выплатами из арендного дохода. В отчётности ООО арендная выручка за прошлый год есть. Решение пока не приняла, но теперь хотя бы понимаю, что это и какие риски. Спасибо обоим.
