Дело № 0143

Разбираем договор простого товарищества на «инвестквартиру» под посуточную аренду

Есть сомненияоткрыла Анюта 15 сентября 20266 ответов

Анюта открыла дело 15 сентября 2026, 09:36 заявительЧитает договоры#1
Пермь · 9 сообщений
Хочу разобрать с вами договор, его прислали на подпись и дали срок до конца недели, что уже не нравится.

Суть: организатор покупает квартиру в новостройке у моря, делает ремонт и сдаёт посуточно. Я вношу 1,2 миллиона, получаю 3% в месяц «фиксированно» и долю прибыли при продаже через три года. Договор называется «договор простого товарищества».

Что зацепило: квартира будет оформлена на организатора, моей доли в ЕГРН не будет. Выйти досрочно можно, но с удержанием 30% вклада, а возврат вклада «после реализации объекта». Споры в суде по месту нахождения организатора. Вкладываются, по его словам, ещё восемь человек. Что ещё я не вижу?
полезно 0
Сообщения
Цитировать
Сергей Соколов написал 15 сентября 2026, 09:55 Читает договоры#2
риелтор · Воронеж · 11 сообщений
Главное по квартире вы уже увидели: если вас нет в ЕГРН, собственник он, и продать, заложить или переписать объект он может без вас. Простое товарищество не делает вас совладельцем квартиры само по себе. Попросите договор с застройщиком: на кого, оплачен ли, когда срок сдачи. И посчитайте: девять человек по 1,2 миллиона это почти одиннадцать миллионов. Сравните с ценами на такие квартиры в том районе.
полезно 3
Сообщения
Цитировать
YanaKV написала 18 сентября 2026, 09:01 Эксперт по проверке#3
юрист · Санкт-Петербург · 37 сообщений
Анюта Написал(а):получаю 3% в месяц «фиксированно»
В простом товариществе участники делят прибыль и убытки, фиксированный доход независимо от результата больше похож на займ, только требовать его будет сложнее. Если прибыли не будет, вам скажут, что вы товарищ и разделяете риск. Удержание 30% при выходе и возврат «после реализации» означают, что до продажи, которой может и не случиться, денег не будет. Суд в чужом городе тоже не мелочь. Я бы показала договор юристу очно и спросила организатора, почему не оформить долю в праве собственности.
полезно 58
Сообщения
Цитировать
Анюта написала 18 сентября 2026, 09:46 заявительЧитает договоры#4
Пермь · 9 сообщений
Спросила про долю в ЕГРН. Ответ: «так никто не делает, это усложнит продажу, все партнёры друг другу доверяют». Договор с застройщиком прислал: оформлен на организатора, оплачен на 40%, остальное «из ваших взносов». Срок сдачи через полтора года.
полезно 0
Сообщения
Цитировать
e.egorova написала 18 сентября 2026, 10:35 Собирает доказательства#5
бухгалтер · Тюмень · 17 сообщений
То есть квартира не оплачена, ремонта нет, сдавать нечего, а 3% в месяц платить предполагается с первого месяца. Из чего? Других источников на ближайшие полтора года, кроме взносов следующих участников, я не вижу. Узнайте ещё, кто организатор: ИП, ООО или физлицо, и если есть юрлицо, откройте выписку и отчётность.
полезно 6
Сообщения
Цитировать
RomaKomarov написал 18 сентября 2026, 11:52 Проверяет реестры#6
Барнаул · 3 сообщения
Похожее мне предлагали в прошлом году, только с апартаментами. Я спросил, можно ли платить напрямую застройщику за долю, и человек пропал. Не говорю, что у вас то же самое, но реакция на вопрос о регистрации доли много говорит.
полезно 2
Сообщения
Цитировать
Анюта написала 18 сентября 2026, 14:41 заявительЧитает договоры#7
Пермь · 9 сообщений
Отпишусь. Организатор физлицо, даже без ИП. Попросила неделю, чтобы показать договор юристу, в ответ: «места заканчиваются, двое уже ждут». Подписывать не стала. Что будет с квартирой и теми восемью, не знаю, может, у них всё получится, но мне такие условия не подходят.
полезно 0
Сообщения
Цитировать

Добавлять сведения в дело могут участники форума. Если вы уже участник, войдите под своим ником.

Войти
← предыдущее делоследующее дело →