Анюта открыла дело 23 октября 2026, 19:03
В августе мне предложили вложиться в апартаменты в строящемся апарт-отеле: покупаешь номер, управляющая компания сдаёт его посуточно, доход делят. Обещали «от 10% годовых». Я до этого читала здесь истории про доли в складах, поэтому проверяла медленно. Пишу, что смотрела.
20 августа. Первая встреча в офисе продаж. Спросила, по какому договору продают. Ответили: договор участия в долевом строительстве, оплата через эскроу-счёт. Уже лучше, чем «договор инвестирования».
25 августа. Нашла застройщика в выписке из реестра юрлиц, компания работает с 2014 года, у неё есть сданные объекты. Посмотрела разрешение на строительство и проектную декларацию, они в открытом доступе.
1 сентября. Попросила проект договора домой и отнесла знакомому юристу. Он сказал, что договор стандартный, но доходность нигде не прописана. Отдельный договор с управляющей компанией подписывается после сдачи, и цифры там «по факту». То есть 10% это прогноз, а не обещание.
10 сентября. Спросила у менеджера, кто будет управлять и сколько у них уже работающих отелей. Отели есть, отзывы постояльцев есть, а реальную доходность для собственников никто не публикует.
Сентябрь-октябрь. Через знакомых нашла двух собственников в другом их отеле. Один говорит, что после всех расходов выходит около 6-7%, второй жалуется, что зимой почти ноль.
Пока не решила, вкладывать или нет. Мне кажется, это не схема, а обычная недвижимость со своими рисками. Поправьте, если что-то упустила.
20 августа. Первая встреча в офисе продаж. Спросила, по какому договору продают. Ответили: договор участия в долевом строительстве, оплата через эскроу-счёт. Уже лучше, чем «договор инвестирования».
25 августа. Нашла застройщика в выписке из реестра юрлиц, компания работает с 2014 года, у неё есть сданные объекты. Посмотрела разрешение на строительство и проектную декларацию, они в открытом доступе.
1 сентября. Попросила проект договора домой и отнесла знакомому юристу. Он сказал, что договор стандартный, но доходность нигде не прописана. Отдельный договор с управляющей компанией подписывается после сдачи, и цифры там «по факту». То есть 10% это прогноз, а не обещание.
10 сентября. Спросила у менеджера, кто будет управлять и сколько у них уже работающих отелей. Отели есть, отзывы постояльцев есть, а реальную доходность для собственников никто не публикует.
Сентябрь-октябрь. Через знакомых нашла двух собственников в другом их отеле. Один говорит, что после всех расходов выходит около 6-7%, второй жалуется, что зимой почти ноль.
Пока не решила, вкладывать или нет. Мне кажется, это не схема, а обычная недвижимость со своими рисками. Поправьте, если что-то упустила.
полезно 0
