Анюта открыла дело 13 октября 2026, 14:53
заявительЧитает договоры#1
Пермь · 9 сообщений
Предложили вложиться в апарт-отель на море, который только строится. Порог входа 300 тысяч, обещают 24% годовых с выплатами раз в квартал, после сдачи можно продать долю или получать доход от аренды. Оформление через договор о совместной деятельности с управляющей компанией, не долевое участие. Менеджер говорит, что так даже надёжнее, потому что «без бюрократии». Разрешение на строительство обещали прислать, пока не прислали. Менеджер звонит через день в одно и то же время, присылает видео со стройки и говорит, что в моей очереди осталось семь мест. На что смотреть, пока жду документы?
риелтор · Воронеж · 11 сообщений
Анюта, «без бюрократии» в стройке обычно значит без защиты. При долевом участии деньги лежат на эскроу-счёте, и застройщик получает их только после сдачи дома. По договору о совместной деятельности вы просто участник товарищества, и если стройка встанет, спрашивать будете с управляющей компании, у которой может не оказаться ничего.
Когда пришлют разрешение, проверьте его в реестре региона, посмотрите документы на землю и кто застройщик по разрешению. Если застройщик одно юрлицо, а договор с вами заключает другое, спросите, как они связаны. И гарантированные 24% годовых в недвижимости меня как риелтора сразу настораживают.
Барнаул · 3 сообщения
Проверял похожие апарты в прошлом году: разрешение было на гостиницу на 40 номеров, а доли продавали как будто на 120. Сверьте с рекламой.
